海南控房价已见成效?三亚海景房被评1600元/平,房价倒退20年!

原标题:海南控房价已见成效?三亚海景房被评1600元/平,房价倒退20年!

文 | 华商韬略 田林韬

2020年6月初,随着自贸港总体方案落地,海南迎来前所未有的政策利好,同时加上限购条例,本应起飞的海南房,却意外地出现了令人困惑的超低价。

有媒体报道,三亚崖州湾的一线海景五星级酒店楼王位置,楼面地价仅为1600元/平方米,一夜房价回到了20年前。

海南自贸区的建设确实给海南的楼市发展带来了极大的推力。但是海南整体在经历过楼市泡沫的破裂之后,对于楼市的发展还是非常谨慎的。

目前海南楼市调控政策可以说是全国少有,甚至是国内最强的。所以未来的海南楼市应该还会保持相对平稳的发展趋势。可出现如此惊人的超低价海景房还是让人瞠目结舌的。

有记者调查得知,由三亚中院委托海南中天华信资产评估土地房地产估价事务所(以下简称“中天华信”)对位于三亚市崖州区的一处地产项目评估中,评估报告初稿项目公司净资产总价为8200万元,但定稿却变为2900余万元。

其中,基于对2017年5月31日的土地估值,竟然低于2014年2月的土地原始出让价格。以15万元对外销售的共计863个车库,价值逾亿元,则干脆未被计入评估。而位于一线海景的五星酒店楼王,楼面地价评估价仅为1600元/平方米。

这到底是怎么回事?

相关资料显示,该评估报告出现在一起股权纠纷案件中,原告认为项目公司资产遭低价转移。

该项目隶属于三亚嘉鹏公司,2013年10月至2014年2月,以总计约2.57亿元的出让价格,在三亚市崖城取得约76亩该土地使用权用来建设酒店及住宅。

2017年6月9日,三亚嘉鹏公司完成项目投资相关手续;2017年6月13日,三亚嘉鹏公司完成项目建筑设计方案审批,由5栋22层高楼半环状排列组成,1号楼和5号楼为酒店,其余为住宅。

该项目商品房销售备案均价为46571元/平方米,本来依照规定,其实际销售价格不得低于37256元/平方米。据现场销售人员介绍,该项目目前对外售价从特价房2.5万元~5.3万元/平方米不等,均价约为4万元左右/平方米,但中天华信认定酒店项目为3万元/平方米。仅此一项,评估价值减少4亿多元。

此外,在中天华信的评估报告中,并未将863个车库计入。销售人员称,该项目车库为15万~20万元一个。

评估报告初稿中,住宅项目和酒店项目的销售税率,分别取值为销售收入的8.38%、10.38%,而在正式稿中,则一概调整为18.28%。“笔头一动,增加了2亿多元的税负,太随意了。”相关方称。

从评估结论来看,5栋楼中最中间一栋,即楼王位置,其楼面地价仅为1600元/平方米。而这个价格是20年前三亚的房价。

除了评估机构低估房价外,三亚的房价也确实在下降。

6月15日,国家统计局发布《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》,数据显示,5月份,海口、三亚新建商品房与二手房的销售价格与上月相比均呈现跌落情况。

其中,三亚新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,二手住宅销售价格环比下降0.8%,放在全国70个大中城市房价多数上涨的5月份中,三亚房价的下跌尤为醒目。

不过,这也表明“海南不是房地产的加工厂”初见成效,房住不炒的原则以及海南对房地产的调控政策将会持续,房价大规模上涨的现象短时间内将不会出现。

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图片均来自网络

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